Sąsiad Postawił Betonowe Ogrodzenie Bez Mojej Zgody. Witaj na stronie Kancelarii Radcy Prawnego Agaty Kluczek. Jeśli masz problem z sąsiadem, który postawił płot powyżej 2,20 m bez zgłoszenia sprawy powiatowemu inspektorowi Nadzoru Budowlanego to znajdujesz się we właściwym miejscu. Takie działanie może stanowić naruszenie Twoich praw, w tym wywoływać skutki prawne związane z immisją, zgodnie z artykułem 144 Kodeksu cywilnego. W artykule tym wyjaśnię, jakie przepisy prawa obowiązują w tej kwestii oraz jak postępować w przypadku, gdy Twój sąsiad narusza Twoje prawa.
Kiedy ogrodzenie wymaga zgłoszenia?
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, postawienie ogrodzenia, którego wysokość przekracza 2,20 metra, wymaga zgłoszenia zamiaru budowy do odpowiednich organów administracyjnych. Zgłoszenie to jest wymagane, nawet jeśli ogrodzenie zostanie postawione na granicy działek.
Jeżeli sąsiad postawił płot o wysokości przekraczającej 2,20 m to przed jego postawieniem należy uzyskać odpowiednią zgodę organu administracyjnego. Jeśli sąsiad postawił taki płot bez zgody, istnieje możliwość podjęcia działań prawnych w celu ochrony Twoich interesów.
Przepisy prawa budowlanego
Artykuł 30 ust. 1 pkt 3 Prawa Budowlanego stanowi, że budowa ogrodzenia, które ma wysokość powyżej 2,20 m, wymaga zgłoszenia do organu administracji. Dotyczy to zarówno ogrodzeń postawionych na granicy działek, jak i w innych miejscach. Należy pamiętać, że takie ogrodzenie może wpływać na sąsiednią nieruchomość, zasłaniając widok lub dostęp do światła, co może wywołać negatywne skutki prawne.
Jeżeli Twój sąsiad postawił płot o wysokości przekraczającej 2,20 m, który nie został zgłoszony, istnieje podstawa do podjęcia działań prawnych.
Immisja – Co to jest?
Immisja to pojęcie z zakresu prawa cywilnego, które odnosi się do niewłaściwego wpływu jednego właściciela nieruchomości na sąsiednią nieruchomość. W kontekście ogrodzenia oznacza to, że postawienie betonowego płotu może stanowić immisję, czyli naruszenie prawa sąsiada do swobodnego korzystania z jego nieruchomości.
Artykuł 144 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie immisji. Stanowi on, że właściciel nieruchomości nie może, przy korzystaniu ze swojej nieruchomości, utrudniać korzystania z niej innym osobom w sposób, który wykracza poza zwykłe korzystanie. Oznacza to, że jeśli ogrodzenie wzniesione przez sąsiada zasłania Ci widok, dostęp do światła lub wpływa na inne aspekty korzystania z Twojej nieruchomości, może to zostać uznane za immisję.
Jak immisja wpływa na Twoje prawa?
Jeśli postawienie ogrodzenia przez sąsiada wpływa na Twoje prawo do swobodnego korzystania z nieruchomości, możesz dochodzić swoich praw. Możliwości prawne obejmują zarówno wystąpienie do sądu o usunięcie ogrodzenia, jak i dochodzenie odszkodowania za straty wynikłe z jego postawienia.
Sąsiad Postawił Betonowe Ogrodzenie Bez Mojej Zgody – co dalej ?
Jeżeli sąsiad postawił betonowy płot powyżej 2,20 m bez Twojej zgody, masz kilka opcji:
1. Podjęcie próby polubownego rozwiązania sprawy.
Zanim podejmiesz bardziej formalne kroki, warto spróbować porozmawiać z sąsiadem. Często sytuacja wynika z nieporozumienia lub niewiedzy. Jeśli sąsiad nie jest świadomy, że postawienie płotu wymaga zgłoszenia lub zgody, rozmowa może pomóc rozwiązać problem bez konieczności angażowania sądu.
2. Zgłoszenie sprawy do organów administracji budowlanej.
Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia z sąsiadem, kolejnym krokiem może być zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów administracji budowlanej. Zgłoszenie dotyczyć powinno nielegalnego postawienia ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m. Organy te mają obowiązek sprawdzić, czy działanie sąsiada jest zgodne z przepisami prawa.
3. Konsultacja z prawnikiem.
Jeśli sytuacja nie zostanie rozwiązana na etapie polubownym, warto skonsultować się z prawnikiem. Jako radca prawny mogę pomóc Ci ocenić, czy ogrodzenie rzeczywiście stanowi immisję w rozumieniu artykułu 144 Kodeksu cywilnego oraz jakie kroki podjąć w celu ochrony Twoich interesów.
4. Pozew cywilny.
Jeżeli wszystkie próby rozwiązania problemu nie przyniosą skutku, możesz rozważyć złożenie pozwu cywilnego. Pozew może dotyczyć nie tylko usunięcia ogrodzenia, ale także roszczeń o odszkodowanie, jeśli postawienie ogrodzenia spowodowało straty mające wpływ na wartość Twojej nieruchomości.
Podsumowanie – Sąsiad Postawił Betonowe Ogrodzenie Bez Mojej Zgody
Jeżeli Twój sąsiad postawił betonowe ogrodzenie powyżej 2,20 m bez Twojej zgody, może to stanowić naruszenie przepisów prawa budowlanego oraz immisję w rozumieniu artykułu 144 Kodeksu cywilnego. W takim przypadku masz prawo do podjęcia działań prawnych, aby chronić swoje interesy.
Pierwszym krokiem powinno być spróbowanie rozwiązać sprawę polubownie. Jeśli to nie przyniesie efektu, warto zgłosić sprawę do organów administracyjnych lub skonsultować się z prawnikiem, który pomoże Ci podjąć dalsze kroki, w tym złożenie pozwu do sądu.
Jako radca prawny oferuję pomoc w takich sprawach, zapewniając profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu.
Zapraszam do kontaktu z kancelarią pod numerem telefonu 518 561 550 lub mailowo: kluczek@prawnikkwidzyn.pl
Pomagam klientom z całej Polski.
Link do strony: https://prawnikkwidzyn.pl/prawo-cywilne/
